ЭСКРОУ: надежный счет для индивидуального строительства!

Строительство частных домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

В последние годы в России наблюдается активное развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и одним из самых эффективных инструментов для обеспечения безопасности этого процесса стали эскроу-счета. Давайте подробнее разберем, что такое ИЖС с использованием эскроу и как это помогает защитить интересы граждан, строящих свои дома.

Что такое ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой процесс создания частных домов как гражданами, так и подрядными организациями на принадлежащих им земельных участках. Это позволяет застройщикам реализовывать свои мечты о собственном жилье, а также предоставлять услуги по строительству для других.

Эскроу-счет: что это?

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который размещаются денежные средства заказчика до момента завершения строительства. Данный механизм был введен для защиты интересов граждан и предотвращения нецелевого использования средств. Открытие такого счета осуществляется бесплатно, и комиссии за его обслуживание отсутствуют. Это позволяет заказчикам избежать ненужных расходов.

Договор строительного подряда

При строительстве дома ключевым документом является договор подряда, который регулирует отношения между заказчиком и подрядной организацией.

Безопасность и преимущества эскроу-счетов

Согласно Федеральному закону о долевом строительстве, эскроу-счета активно применяются как в многоквартирном строительстве, так и в малоэтажных жилых комплексах. Основное преимущество использования эскроу-счетов заключается в защите денежных средств граждан. На протяжении всего периода строительства ни заказчик, ни подрядная компания не имеют доступа к средствам, что исключает возможность их нецелевого использования.

Если подрядчик осуществляет строительство, используя кредитные средства, эскроу-счет открывается в банке-кредиторе. В случае отсутствия кредитного плеча, счет может быть открыт в любом уполномоченном банке. После завершения строительства подрядчик регистрирует право собственности заказчика на дом и на основании выписки из ЕГРН получает средства со счета эскроу.

Доступность льготных ипотечных программ

Кроме того, использование эскроу-счетов открывает доступ для граждан к льготным ипотечным программам, что делает процесс приобретения жилья более доступным.

Преимущества эскроу-счетов для заказчиков:

Защита собственных и ипотечных средств от нецелевого использования.
Сохранение средств на счете эскроу до завершения строительства.
Безопасность сделки и страхование средств на счете эскроу (АСВ).
Возможность использования семейной и ИТ-ипотеки.

Таким образом, строительство частных домов с использованием эскроу-счетов представляет собой безопасный и надежный инструмент для граждан, желающих реализовать свои мечты о собственном жилье.

Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома

Безопасность сделок.
Подрядчик получит средства только после завершения работ, что минимизирует риски недобросовестного выполнения обязательств.
Возврат средств.
В случае, если подрядчик не выполнил свои обязательства, покупатель имеет право вернуть деньги с эскроу-счета.
Защита от арестов.
Счет не может быть арестован, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги.
Гибкость в финансировании.
Заказчики могут пополнять счет переводами из любых банков, а также оформлять ипотеку на льготных условиях или использовать материнский капитал.
Налоговые вычеты.
При использовании эскроу можно получить имущественный налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам.

Как работать с эскроу-счетом при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС)?

Процесс работы с эскроу-счетом состоит из трех этапов:

Открытие счета.
Заказчик подает заявку в банк, после чего подписывается трехсторонний договор между заказчиком, подрядчиком и банком.
Пополнение счета.
Заказчик может внести средства на счет любым удобным способом: через интернет-банк, мобильное приложение или в отделении банка.
Закрытие счета.
После завершения строительства и подписания акта приема-передачи документов средства переводятся подрядчику, а счет закрывается.

Важно знать! С 1 марта 2025 года вступит в силу новый Федеральный закон, который будет регулировать порядок использования эскроу-счетов в ИЖС. Кроме того, с апреля 2025 года услуги подрядчиков при строительстве индивидуальных домов будут освобождены от НДС, что сделает процесс еще более выгодным для заказчиков.

Эскроу-счета — это надежный инструмент, который обеспечивает защиту интересов всех сторон и способствует более безопасному и эффективному строительству индивидуальных домов.